799 000 €
T5
109 m²
GENTILLY
94250
+18%
vs marché
7 330
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
GENTILLY (94250) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 213 €/mois | 30 948 €/mois | 857 892 € | 90 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 502 €/mois | 22 733 €/mois | 900 240 € | 132 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 977 760 € | 210 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 1 063 920 € | 296 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 1 159 200 € | 391 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
14 388 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-4 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GENTILLY
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T5 GENTILLY
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850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GENTILLY
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855 000 € | 7 246 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 10 Rue De Freiberg | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Jaures | 449 000 € | 93 m² | 4 828 € |
| 22/09/2025 | 57 Av Raspail | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 14/04/2025 | 32 Av Raspail | 467 000 € | 105 m² | 4 448 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Pascal | 699 000 € | 107 m² | 6 533 € |
| 07/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 413 000 € | 92 m² | 4 489 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Pascal | 708 500 € | 110 m² | 6 441 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 03/06/2024 | 61 Av Jean Jaures | 422 000 € | 97 m² | 4 351 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Albert Guilpin | 690 000 € | 107 m² | 6 449 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Albert Guilpin | 690 000 € | 90 m² | 7 667 € |
| 26/04/2024 | 11 Av Pasteur | 474 000 € | 92 m² | 5 152 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue Raymond Lefebvre | 577 500 € | 92 m² | 6 277 € |
| 25/03/2024 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 447 500 € | 88 m² | 5 085 € |
| 19/01/2024 | 18 Av Jean Jaures | 581 000 € | 97 m² | 5 990 € |