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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 20 m²
94250 - PLATEAU DE GENTILLY - APPARTEMENT DUPLEX - 20.67 M².Le Cabinet Favreau – PRIMO vous présente à la vente cet appartement duplex d’une surface totale de 20.67m², situé au sei...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 20 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 206 280 € | 30 338 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 48 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 68 858 € | 3,50% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 91 058 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GENTILLY
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159 000 € | 6 625 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 17 Rue Du Docteur Tenine | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Lecocq | 87 000 € | 18 m² | 4 833 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pierre Marcel | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 21/10/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 01/10/2025 | 77 Av Paul Vaillant Couturier | 171 500 € | 26 m² | 6 596 € |
| 17/09/2025 | 10 Rue Emile Bougard | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 10/09/2025 | 13 Av Raspail | 177 000 € | 30 m² | 5 900 € |
| 03/09/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 158 000 € | 25 m² | 6 320 € |
| 03/09/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 23/07/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 176 000 € | 27 m² | 6 519 € |
| 16/07/2025 | 4 Rue Bathilde | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue Dedouvre | 125 000 € | 20 m² | 6 250 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Louis Gaillet | 200 000 € | 26 m² | 7 692 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Julien Bonnot | 179 000 € | 30 m² | 5 967 € |
| 13/06/2025 | 92 Rue Gabriel Peri | 891 000 € | 24 m² | 37 125 € |