504 088 €
Bien
87 m²
GENTILLY
94250
N/A
vs marché
5 794
€/m²
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Bien • 4 pièces • 87 m²
GENTILLY (94250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 088 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 004 €
Prix net vendeur
480 084 €
Frais de notaire
+34 753 €
Émoluments
5 079 €
Droits & taxes
28 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 841 €
Capital à emprunter
538 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 541 968 € | 57 012 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 568 680 € | 83 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 617 580 € | 132 624 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 672 000 € | 187 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 732 300 € | 247 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
11 484 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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