141 000 €
T1
17 m²
GENTILLY
94250
+19%
vs marché
8 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
GENTILLY (94250) • Plateau
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 224 €
Prix net vendeur
131 776 €
Frais de notaire
+10 864 €
Émoluments
1 740 €
Droits & taxes
7 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 864 €
Capital à emprunter
151 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 16 035 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 160 320 € | 23 643 € | 3,25% |
| 15 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 174 060 € | 37 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 69 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
11 100 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
925 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
777 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
925 €/an
Total charges
3 179 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
925 €
Fourchette marché
768 - 946 €
Prix au m²
55 €/m²
Loyer annuel
11 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 925 €
Mensualité crédit
- 654 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow positif ✔
+6 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 25 Rue Lecocq | 87 000 € | 18 m² | 4 833 € |
| 03/09/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 158 000 € | 25 m² | 6 320 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue Dedouvre | 125 000 € | 20 m² | 6 250 € |
| 13/06/2025 | 92 Rue Gabriel Peri | 891 000 € | 24 m² | 37 125 € |
| 10/06/2025 | 97 Av Raspail | 450 000 € | 24 m² | 18 750 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Foubert | 127 000 € | 18 m² | 7 056 € |
| 02/04/2025 | 153 Av Paul Vaillant Couturier | 22 000 € | 15 m² | 1 467 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Lecocq | 85 000 € | 12 m² | 7 083 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Des Champs Elysees | 148 800 € | 24 m² | 6 200 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Raspail | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 179 550 € | 24 m² | 7 481 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Auguste Blanqui | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Du President Wilson | 940 000 € | 22 m² | 42 727 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Robert Marchand | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |
| 13/11/2024 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € |