728 000 €

T3 83 m²

GENTILLY 94250

+21% vs marché

8 771 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

728 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 83 m²

GENTILLY (94250)

Terrain 246 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE E 151 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Iad France - Samuel Carpentier vous propose : RARE À LA VENTE - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON RÉNOVÉE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE Situé dans une voie sans issue, à l'abri de la circ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 728 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 667 €

Prix net vendeur 693 333 €

Frais de notaire +49 380 €

Émoluments 7 124 €

Droits & taxes 40 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 777 380 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 777 380 €

Capital à emprunter 777 380 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 308 €/mois	28 206 €/mois	781 872 €	82 230 €	3,20%
10 ans	6 837 €/mois	20 718 €/mois	820 440 €	120 798 €	3,25%
15 ans	4 950 €/mois	15 000 €/mois	891 000 €	191 358 €	3,35%
20 ans	4 040 €/mois	12 242 €/mois	969 600 €	269 958 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 521 €/mois	10 670 €/mois	1 056 300 €	356 658 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,50%

10 956 €/an

Rendement net

0,95%

après charges

Cashflow

-3 939 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, GENTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 GENTILLY	728 000 €	8 771 €	83 m²	3	Voir
T3 GENTILLY	728 000 €	8 771 €	83 m²	3	Voir
T5 GENTILLY	780 000 €	7 573 €	103 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2025	8 Imp Auguste Blanqui	757 600 €	88 m²	8 609 €
03/07/2025	16 Rue Du Moulin De La Roche	1 050 000 €	77 m²	13 636 €
29/04/2025	3 Rue Du Bel Ecu	464 000 €	84 m²	5 524 €
28/04/2025	39 Rue Pierre Marcel	540 000 €	96 m²	5 625 €
24/03/2025	67 Rue Benoit Malon	591 300 €	87 m²	6 797 €
30/01/2025	63 Av Paul Vaillant Couturier	1 440 000 €	63 m²	22 857 €
13/01/2025	10 Rue Saint Eloi	870 100 €	90 m²	9 668 €
10/12/2024	5 Rue Henri Kleynhoff	850 000 €	100 m²	8 500 €
05/12/2024	47 Rue Des Champs Elysees	740 000 €	80 m²	9 250 €
01/08/2024	4 Rue Julien Bonnot	768 000 €	100 m²	7 680 €
12/07/2024	21 Rue Labourse	640 000 €	89 m²	7 191 €
17/10/2023	34 Rue Foubert	550 950 €	74 m²	7 445 €
29/09/2023	15 Rue Du Moulin De La Roche	649 500 €	81 m²	8 019 €
14/09/2023	10 Rue Du Soleil Levant	624 570 €	77 m²	8 111 €
11/09/2023	18 Rue Louis Gaillet	485 000 €	65 m²	7 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).