1 590 000 €

T8 275 m²

GENTILLY 94250

-21% vs marché

5 782 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 8 pièces • 275 m²

GENTILLY (94250)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E

GES E

À la lisière de la capitale, au calme de Gentilly, une maison claire et spacieuse de 275 m² avec terrasse et jardin . La façade immaculée de la maison est rythmée ici et là par des...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 315 €/mois	61 561 €/mois	1 706 460 €	179 443 €	3,20%
10 ans	14 922 €/mois	45 218 €/mois	1 790 640 €	263 623 €	3,25%
15 ans	10 804 €/mois	32 739 €/mois	1 944 720 €	417 703 €	3,35%
20 ans	8 817 €/mois	26 718 €/mois	2 116 080 €	589 063 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 686 €/mois	23 291 €/mois	2 305 800 €	778 783 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,28%

36 300 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-7 875 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, GENTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).