233 600 €
Bien
33 m²
GENTILLY
94250
N/A
vs marché
7 079
€/m²
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Bien • 2 pièces • 33 m²
GENTILLY (94250) • Gentilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 124 €
Prix net vendeur
222 476 €
Frais de notaire
+17 085 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 685 €
Capital à emprunter
250 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 264 600 € | 38 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 61 664 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 87 104 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 115 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
4 356 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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