155 000 €

Bien 25 m²

GENTILLY 94250

N/A vs marché

6 200 €/m²

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155 000 €

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Bien • 1 pièce • 25 m²

GENTILLY (94250) • Victor Hugo

Construction 1930

Copropriété 38 lots

DPE F 452 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Studio proche Paris XIIIèmeEn exclusivité, l'agence LACROIX vous propose ce studio bien placé, proche de la Poterne des Peupliers et de Paris 13ème. Situé au RDC d'une copropriété ...

Quartier Victor Hugo

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 381 €

Prix net vendeur 147 619 €

Frais de notaire +11 951 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 951 €

Capital à emprunter 166 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 999 €/mois	6 058 €/mois	167 916 €	17 661 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 468 €/mois	4 448 €/mois	176 160 €	25 905 €	3,25%
15 ans	1 063 €/mois	3 221 €/mois	191 340 €	41 085 €	3,35%
20 ans	871 €/mois	2 639 €/mois	209 040 €	58 785 €	3,50%
25 ans	760 €/mois	2 303 €/mois	228 000 €	77 745 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,13%

3 300 €/an

Rendement net

1,28%

après charges

Cashflow

-792 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).