232 000 €
T4
90 m²
GENNES
49350
+40%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GENNES (49350)
Terrain
5 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 26 322 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 61 218 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 86 478 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENNES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 21 Rue Des Gladiateurs | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Des Champs Girard | 91 100 € | 85 m² | 1 072 € |
| 19/12/2025 | 30 Rte D Angers | 15 300 € | 89 m² | 172 € |
| 16/12/2025 | 19 Che De La Bastiere | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Hallebaudiere | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 10/12/2025 | 7 Chem De La Croix Mahot | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 02/12/2025 | 23 Rue Dupetit Thouars | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Des Fontaines | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Des Ducs D Anjou | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 10/10/2025 | 2 Pl Du 11 Novembre 1918 | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 10/10/2025 | 54 Rue Quarte | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 30/09/2025 | 3 Quai Des Mariniers Le Thourel | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 19/09/2025 | 30 Rue De La Touaille | 108 800 € | 85 m² | 1 280 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue De L Eglise Le Thoureil | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 16/09/2025 | 20 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |