442 300 €
T11
213 m²
GENNES
49350
+5%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 300 €
Maison • 11 pièces • 213 m²
GENNES (49350) • Gennes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 012 €
Prix net vendeur
425 288 €
Frais de notaire
+30 995 €
Émoluments
4 554 €
Droits & taxes
25 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 295 €
Capital à emprunter
473 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 476 028 € | 50 063 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 499 440 € | 73 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 542 520 € | 116 555 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 590 160 € | 164 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 217 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
28 116 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 11pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 LES ROSIERS SUR LOIRE
|
395 000 € | 1 837 € | 215 m² | 12 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Rue De La Maison Joulin | 387 000 € | 194 m² | 1 995 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Hameau Des Patures | 216 042 € | 175 m² | 1 235 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Des Bateliers Chenehutte | 495 000 € | 198 m² | 2 500 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue De La Saulnerie | 405 000 € | 179 m² | 2 263 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Du Champ De Besse | 283 700 € | 184 m² | 1 542 € |
| 29/01/2024 | 14 Leve De La Loire St-martin | 248 000 € | 170 m² | 1 459 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Du Bignon | 235 000 € | 245 m² | 959 € |
| 05/12/2023 | 20 Rte Du Bourgneuf Le Thoureil | 370 000 € | 210 m² | 1 762 € |
| 20/10/2023 | 5133 Le Moulin Tracas | 249 000 € | 180 m² | 1 383 € |
| 29/09/2023 | 48 Rue De La Croix Les Rosiers | 425 000 € | 240 m² | 1 771 € |