197 600 €
T3
62 m²
GENNES
49350
Retirée
+37%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 62 m²
GENNES (49350)
Terrain
1 190 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 410 €
Prix net vendeur
188 190 €
Frais de notaire
+14 734 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 334 €
Capital à emprunter
212 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 940 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 52 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 73 620 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
8 184 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENNES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENNES
|
197 600 € | 3 187 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 23 Rue Dupetit Thouars | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 30/09/2025 | 3 Quai Des Mariniers Le Thourel | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue De L Eglise Le Thoureil | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 29/08/2025 | 22 Lot Des Rivieres | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue De L Ecole | 166 420 € | 58 m² | 2 869 € |
| 29/08/2025 | 2713 Rte De Beaufort | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 07/08/2025 | 869 Rte Des Brettes | 278 000 € | 75 m² | 3 707 € |
| 04/08/2025 | 22b Leve De La Loire St-martin | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Bords De Loire | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Du Grand Moulin | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Lise Coquillon | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 25/04/2025 | 635 Rte De L'ile Ollivier | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 23/04/2025 | 43 Rue Des Fraisiers | 137 000 € | 61 m² | 2 246 € |
| 31/03/2025 | 3 Che Des Lapereaux | 216 500 € | 74 m² | 2 926 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Du Cimetiere Gennes Vl | 215 500 € | 79 m² | 2 728 € |