273 500 €
T7
155 m²
GENNES
49350
-24%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 500 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
GENNES (49350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 519 €
Prix net vendeur
262 981 €
Frais de notaire
+19 863 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 363 €
Capital à emprunter
293 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 294 588 € | 30 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 44 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 132 574 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
20 460 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GENNES ↗ +5.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GENNES
|
273 500 € | 1 765 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENNES
|
273 500 € | 1 765 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENNES
|
273 500 € | 1 765 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T9 GENNES
|
272 560 € | 1 566 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T9 GENNES
|
272 560 € | 1 566 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T8 GENNES
|
272 550 € | 1 566 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 GENNES
|
272 300 € | 1 547 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T8 GENNES
|
271 700 € | 1 753 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 GENNES
|
271 000 € | 1 557 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 GENNES
|
271 000 € | 1 557 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 GENNES
|
271 000 € | 1 557 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 GENNES
|
242 500 € | 1 410 € | 172 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 97 Rue De L Abbe Souillet | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 28/11/2025 | 17 Che De La Coulee De Nervaux | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 12/11/2025 | 13 Rue Du Bois Carre | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Des Gladiateurs | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 21/10/2025 | 3838 Rte De Milly | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 12/09/2025 | 26 Rue De Nidevelle | 240 000 € | 161 m² | 1 491 € |
| 11/09/2025 | 64 Rte De Beaufort | 285 000 € | 155 m² | 1 839 € |
| 31/07/2025 | 4 Chem De La Croix Mahot | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De Villeneuve | 312 796 € | 147 m² | 2 128 € |
| 17/04/2025 | 30 Rte De Louerre Gennes | 340 000 € | 166 m² | 2 048 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue De La Republique | 120 250 € | 135 m² | 891 € |
| 31/03/2025 | 1741 Rue Du Chene Du Mensonge | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Nationale Les Rosiers | 210 000 € | 147 m² | 1 429 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Hameau Des Patures | 216 042 € | 175 m² | 1 235 € |
| 24/01/2025 | 2 Pl Jeanne De Laval | 226 000 € | 147 m² | 1 537 € |