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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 132 m²
Immeuble de Rapport en tuffeau composé d'un local commercial loué 3/6/9 et 4 studios non meublés rénovés loués au moment de la vente. Chaque logement possède son compteur électriqu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 668 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 232 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 152 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 472 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GENNES ↗ +3.8% sur 8 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, GENNES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 97 Rue De L Abbe Souillet | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 28/11/2025 | 17 Che De La Coulee De Nervaux | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 12/11/2025 | 13 Rue Du Bois Carre | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Des Gladiateurs | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 21/10/2025 | 3838 Rte De Milly | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 11/09/2025 | 64 Rte De Beaufort | 285 000 € | 155 m² | 1 839 € |
| 31/07/2025 | 4 Chem De La Croix Mahot | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 28/07/2025 | 5 La Croix Chenehutte | 147 000 € | 105 m² | 1 400 € |
| 20/06/2025 | 190 Rte De La Foret Gennes | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 20/06/2025 | 201 Rue De Maille Breze | 185 500 € | 112 m² | 1 656 € |
| 04/06/2025 | 28 Rue Des Bords De Loire | 303 200 € | 120 m² | 2 527 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De Villeneuve | 312 796 € | 147 m² | 2 128 € |
| 31/03/2025 | 1741 Rue Du Chene Du Mensonge | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue De La Republique | 120 250 € | 135 m² | 891 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Nationale Les Rosiers | 210 000 € | 147 m² | 1 429 € |