118 000 €
T3
57 m²
GENLIS
21110
+24%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
GENLIS (21110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 520 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 372 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
7 524 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, GENLIS ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 21 Av De Sprendlingen | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 17/11/2025 | 10 Pl Des Droits De L Homme | 78 660 € | 74 m² | 1 063 € |
| 07/11/2025 | 106 Rue De La Maurienne | 111 000 € | 51 m² | 2 176 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Du Chateau | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 07/08/2025 | 10 Pl Des Droits De L Homme | 85 860 € | 64 m² | 1 342 € |
| 01/08/2025 | 23 Av De Sprendlingen | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue Bernard Laureau | 118 950 € | 70 m² | 1 699 € |
| 28/07/2025 | 106 Rue De La Maurienne | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 26/05/2025 | 106 Rue De La Maurienne | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue De Dijon | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 04/12/2024 | 16b Rue De Dijon | 125 500 € | 70 m² | 1 793 € |
| 27/09/2024 | 4b Rue De Franche Comte | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Du Chateau | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 12/07/2024 | 2 Voie Romaine | 80 370 € | 66 m² | 1 218 € |