402 441 €
T4
157 m²
GENLIS
21110
0%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 441 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
GENLIS (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 441 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 478 €
Prix net vendeur
386 963 €
Frais de notaire
+28 366 €
Émoluments
4 186 €
Droits & taxes
22 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 807 €
Capital à emprunter
430 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 433 272 € | 45 546 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 454 680 € | 66 954 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 106 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 149 634 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 197 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
20 724 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENLIS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FAUVERNEY
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419 000 € | 2 367 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 GENLIS
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T5 GENLIS
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T6 GENLIS
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375 000 € | 2 232 € | 168 m² | 6 | Voir |
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375 000 € | 2 467 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T5 GENLIS
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375 000 € | 2 517 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T4 AISEREY
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T6 SOIRANS
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T5 AISEREY
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3 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/09/2025 | 15 Rue Du Vent D Autan | 356 020 € | 130 m² | 2 739 € |
| 18/06/2024 | 9 Imp De L Aquilon | 255 100 € | 141 m² | 1 809 € |
| 09/04/2024 | 103 All De La Constitution | 367 900 € | 150 m² | 2 453 € |