355 568 €
T4
115 m²
GENLIS
21110
+20%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 568 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
GENLIS (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 568 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 312 €
Prix net vendeur
340 256 €
Frais de notaire
+25 164 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 732 €
Capital à emprunter
380 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 382 956 € | 40 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 401 760 € | 59 102 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 93 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 132 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 174 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 180 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENLIS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENLIS
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376 080 € | 3 134 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16b Rue Des Lilas | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 26 Av De La Gare | 268 300 € | 94 m² | 2 854 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue Du Vent D Autan | 356 020 € | 130 m² | 2 739 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Du Zephir | 249 500 € | 93 m² | 2 683 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Roses | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De Dijon | 204 000 € | 124 m² | 1 645 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Acacias | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 12/02/2025 | 45 Av De La Gare | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De Dijon | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Zephir | 242 750 € | 120 m² | 2 023 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Du Petit Bois | 132 700 € | 96 m² | 1 382 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue Du Luberon | 169 900 € | 98 m² | 1 734 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Du Luberon | 238 170 € | 98 m² | 2 430 € |
| 17/04/2024 | 105 All De La Constitution | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue De L Egalite | 186 000 € | 92 m² | 2 022 € |