211 020 €
T5
89 m²
GENLIS
21110
+11%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 020 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
GENLIS (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 049 €
Prix net vendeur
200 971 €
Frais de notaire
+15 610 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 630 €
Capital à emprunter
226 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 593 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 78 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 104 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
11 748 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENLIS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TART LE BAS
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209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 IZIER
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209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSEY LES CITEAUX
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214 083 € | 2 353 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBEIRE
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217 020 € | 2 438 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 AISEREY
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205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLIENS
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220 920 € | 2 482 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 IZIER
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 GENLIS
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225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 GENLIS
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225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 GENLIS
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225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 MARLIENS
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225 920 € | 2 538 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETENIERES
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195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 GENLIS
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185 000 € | 1 832 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16b Rue Des Lilas | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Des Glycines | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 01/12/2025 | 19 Rue De La Maurienne | 186 500 € | 83 m² | 2 247 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Du Poitou | 141 000 € | 69 m² | 2 043 € |
| 15/10/2025 | 26 Av De La Gare | 268 300 € | 94 m² | 2 854 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 133 500 € | 84 m² | 1 589 € |
| 19/09/2025 | 51c Av General De Gaulle | 166 500 € | 88 m² | 1 892 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Du Zephir | 249 500 € | 93 m² | 2 683 € |
| 13/08/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De La Tarentaise | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue De La Tarentaise | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Roses | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Tarentaise | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Glycines | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 28/03/2025 | 15b Rue De La Gare | 135 475 € | 71 m² | 1 908 € |