104 000 €
T2
46 m²
GENLIS
21110
Retirée
+40%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GENLIS (21110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 887 €
Prix net vendeur
98 113 €
Frais de notaire
+8 555 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 555 €
Capital à emprunter
112 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 112 980 € | 11 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 39 101 € | 3,45% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 51 701 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
6 072 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 106 Rue De La Maurienne | 111 000 € | 51 m² | 2 176 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Du Chateau | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 07/08/2025 | 10 Pl Des Droits De L Homme | 85 860 € | 64 m² | 1 342 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue De Dijon | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 27/09/2024 | 4b Rue De Franche Comte | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Du Chateau | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Aristide Briand | 71 800 € | 31 m² | 2 316 € |
| 19/09/2024 | 6 Pl Des Droits De L Homme | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 12/07/2024 | 2 Voie Romaine | 80 370 € | 66 m² | 1 218 € |
| 03/04/2024 | 4 Pl Des Droits De L Homme | 98 900 € | 66 m² | 1 498 € |
| 20/03/2024 | 1a Rue De Franche Comte | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 20/03/2024 | 1a Rue De Franche Comte | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 13/03/2024 | 22 Rue Paul Doumer | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 29/02/2024 | 4b Rue De Franche Comte | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |