138 500 €
T11
285 m²
GENIS
24160
-63%
vs marché
486
€/m²
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Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 11 pièces • 285 m²
GENIS (24160) • Génis
Niveaux
3
Terrain
210 m²
DPE
D
190 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Immeuble de rapport : Maison en pierres (env 285m²), divisée en 3 appartements (actuellement loués) ainsi qu'une grange d'environ 86m²,sur une parcelle de 469m². Double vitrage,mai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 327 €
Prix net vendeur
133 173 €
Frais de notaire
+10 960 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 460 €
Capital à emprunter
149 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 150 360 € | 15 846 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 23 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 846 € | 3,35% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 52 686 € | 3,50% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 69 786 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,69%
34 200 €/an
Rendement net
16,51%
après charges
Cashflow
+1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 850 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 394 €/an
GLI (3,0%)
1 026 €/an
Vacance locative
2 849 €/an
Total charges
11 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 850 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
34 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 850 €
Mensualité crédit
- 642 €
Charges mensuelles
- 944 €
Cashflow positif ✔
+1 263 €
Ratio couverture
23%
Stats Marché
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Prix/m²
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