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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 112 m²
Maison de ville àvendre Genillé dans l'Indre-et-Loire (37), au rez-dechaussée : un porche avec wc, une cuisine, débarras et une salle à manger. Au premier étage : deux grandes cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 136 248 € | 14 337 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 142 920 € | 21 009 € | 3,25% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 33 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 769 € | 3,50% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 63 189 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENILLE ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENILLE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GENILLE
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125 000 € | 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GENILLE
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125 000 € | 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLELOIN COULANGE
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126 000 € | 1 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLELOIN COULANGE
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126 000 € | 1 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 CERE LA RONDE
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128 000 € | 1 103 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T5 CERE LA RONDE
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130 250 € | 1 195 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 GENILLE
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131 000 € | 1 139 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUANS LES FONTAINES
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109 000 € | 965 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUANS LES FONTAINES
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109 000 € | 965 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUANS LES FONTAINES
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109 000 € | 965 € | 113 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 La Peodiere | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 07/10/2025 | 19 Pl Agnes Sorel | 209 485 € | 116 m² | 1 806 € |
| 08/08/2025 | 11b Rue Du 11 Novembre | 213 500 € | 112 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 138 Grande Metairie De Pont | 176 005 € | 113 m² | 1 558 € |
| 07/11/2024 | 314 La Huttiere | 251 818 € | 107 m² | 2 353 € |
| 25/10/2024 | 18h Rue Du 11 Novembre | 36 000 € | 90 m² | 400 € |
| 21/10/2024 | 5 Pl Agnes Sorel | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 14/10/2024 | 6b Rue Des Cedres | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 6 La Huttiere | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du 11 Novembre | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 17/06/2024 | 231 Courchamp | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/04/2024 | 341 La Gaucherie | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/11/2023 | 811 La Huttiere | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |