179 892 €
T5
83 m²
GENILLE
37460
+11%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 892 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
GENILLE (37460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 892 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 566 €
Prix net vendeur
171 326 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 469 €
Capital à emprunter
193 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 478 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 956 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENILLE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GENILLE
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T5 MONTRESOR
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T5 GENILLE
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T5 VILLELOIN COULANGE
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T5 VILLELOIN COULANGE
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167 000 € | 1 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 La Peodiere | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue De La Varenne | 66 240 € | 72 m² | 920 € |
| 09/10/2025 | 3b Les Blavetieres | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 16/09/2025 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Cypres | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 26/03/2025 | 5 Logny | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du 11 Novembre | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 03/12/2024 | 31 La Lande | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 28/10/2024 | 215 Travaille Coquin | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 25/10/2024 | 18h Rue Du 11 Novembre | 36 000 € | 90 m² | 400 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du 11 Novembre | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 02/09/2024 | 118 Le Grand Coinai | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 19/07/2024 | 305 La Grosse Borne | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 12/07/2024 | 286 L Etrapes | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 26/06/2024 | 25 Rue Du Maquis D Epernon | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |