208 931 €
Bien
100 m²
GENILLE
37460
N/A
vs marché
2 089
€/m²
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Bien • 5 pièces • 100 m²
GENILLE (37460)
Calme
Jardin
Beau terrain de 830m², situé au calme mais proche des commerces de la ville. Genillé possède plusieurs commerces, services, école et crèche. Une maison moderne et fonctionnelle, pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 949 €
Prix net vendeur
198 982 €
Frais de notaire
+15 473 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 404 €
Capital à emprunter
224 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 317 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 337 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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