194 549 €
Bien
99 m²
GENILLE
37460
N/A
vs marché
1 965
€/m²
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Bien • 5 pièces • 99 m²
GENILLE (37460)
Calme
Jardin
Beau terrain de 830m², situé au calme mais proche des commerces de la ville. Genillé possède plusieurs commerces, services, école et crèche. Avec son agencement intelligent et ses ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 264 €
Prix net vendeur
185 285 €
Frais de notaire
+14 534 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 083 €
Capital à emprunter
209 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 906 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 506 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 94 426 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
13 068 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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