107 910 €
T4
119 m²
GENILLE
37460
-40%
vs marché
907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 910 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
GENILLE (37460) • Genillé
Terrain
119 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 910 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 647 €
Prix net vendeur
103 263 €
Frais de notaire
+8 908 €
Émoluments
1 466 €
Droits & taxes
6 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 818 €
Capital à emprunter
116 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 544 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,56%
15 708 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENILLE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 19 Pl Agnes Sorel | 209 485 € | 116 m² | 1 806 € |
| 08/08/2025 | 11b Rue Du 11 Novembre | 213 500 € | 112 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 138 Grande Metairie De Pont | 176 005 € | 113 m² | 1 558 € |
| 07/11/2024 | 314 La Huttiere | 251 818 € | 107 m² | 2 353 € |
| 21/10/2024 | 5 Pl Agnes Sorel | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 14/10/2024 | 6b Rue Des Cedres | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 6 La Huttiere | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du 11 Novembre | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 21/06/2024 | 65 La Gitonniere | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 02/11/2023 | 811 La Huttiere | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue De L Huilerie | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 23/05/2023 | 6 Av Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Du 11 Novembre | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |