75 000 €
T1
40 m²
GENILLE
37460
+20%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 1 pièce • 40 m²
GENILLE (37460)
Terrain
5 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 448 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 448 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
5 280 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 306 La Grosse Borne | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 01/09/2025 | 110 La Venerie | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 24/01/2025 | 13 Les Blavetieres | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 02/08/2024 | 28a Rue Jeanne D Arc | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 04/07/2024 | 26 Rue St Pierre | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Des Caves De La Roche | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 21/02/2024 | 7 Imp Du 7 Rue Adam Fumee | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 22/09/2023 | 108 Piece De Genille | 304 800 € | 57 m² | 5 347 € |