346 000 €
T4
160 m²
GENILAC
42800
-16%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
GENILAC (42800) • Genilac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 308 €
Prix net vendeur
332 692 €
Frais de notaire
+24 644 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 644 €
Capital à emprunter
370 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 43 161 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 396 360 € | 62 781 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 98 961 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 140 181 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 183 021 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Genilac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENILAC ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENILAC
|
346 000 € | 2 163 € | 160 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 160 m² à GENILAC |
|
T4 GENILAC
|
346 000 € | 2 190 € | 158 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 158 m² à GENILAC |
|
T5 ST JOSEPH
|
349 900 € | 2 364 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à ST JOSEPH |
|
T7 CHATEAUNEUF
|
369 000 € | 2 121 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à CHATEAUNEUF |
|
T6 RIVE DE GIER
|
369 000 € | 2 381 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à RIVE DE GIER |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 135 Che Du Chambon | 240 000 € | 170 m² | 1 412 € |
| 08/04/2026 | 285 Rue De Montalland | 240 000 € | 157 m² | 1 529 € |
| 02/03/2026 | 327 Rue Croix De La Chaire | 248 000 € | 150 m² | 1 653 € |
| 30/01/2026 | 5338 Rue Saint Ennemond | 263 900 € | 130 m² | 2 030 € |
| 03/12/2025 | 395 Rue Louis Marchand | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 03/10/2025 | 107 Mte Des Roches | 395 000 € | 173 m² | 2 283 € |
| 11/09/2025 | 25a All De La Cure | 538 000 € | 175 m² | 3 074 € |
| 17/04/2025 | 380 Rue Des Acacias | 356 000 € | 144 m² | 2 472 € |
| 20/03/2025 | 16 Imp De Grange Burlat | 28 000 € | 150 m² | 187 € |
| 05/09/2024 | 692 Rue De Montalland | 231 000 € | 144 m² | 1 604 € |
| 03/07/2024 | 42 Rue De La Plombiere | 313 700 € | 131 m² | 2 395 € |
| 07/02/2024 | 145 Imp Du Frein | 390 000 € | 180 m² | 2 167 € |
| 15/12/2023 | 584 Rte De Tapigneux | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |