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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Dans parc arboré, sécurisé, copropriété de standing avec ascenseur. Grand T3 80m² traversant E/O comprenant cuisine ouverte sur terrasse 26m², 2 chambres salle de douche, wc séparé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 37 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 54 242 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 85 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 202 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 158 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Genilac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENILAC Marché tenduComparer
12 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 20 Rue Rene Mahinc | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 19/01/2026 | 195 All Des Cerisiers | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue Rene Mahinc | 192 150 € | 70 m² | 2 745 € |
| 21/10/2025 | 113 Rue Du Sardon | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Du Couvent | 170 650 € | 83 m² | 2 056 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue De L Eglise | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/12/2024 | 12 Imp Du Chateau | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 26/11/2024 | 22 Imp Du Chateau | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 15/05/2024 | 51 Rue Du Couvent | 157 850 € | 70 m² | 2 255 € |
| 06/05/2024 | 42 Rue Du Sardon | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 16/04/2024 | 191 Rue Du Sardon | 274 500 € | 70 m² | 3 921 € |
| 13/12/2023 | 12 Imp Du Chateau | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |