299 000 €

T5 159 m²

GENILAC 42800

-35% vs marché

1 881 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 159 m²

GENILAC (42800) • Genilac

Niveaux 2

Terrain 212 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C

GES A

Maison 5 pièces 160 m²Située dans le secteur prisé de La Cula, àdeux pas de Genilac, cette ancienne grange entièrement rénovée en 2020 allie avec élégance le charme de l'ancien et ...

Quartier Genilac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 902 €	3,20%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 790 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 890 €	3,35%
20 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	399 840 €	111 350 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	435 600 €	147 110 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,02%

20 988 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-673 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, GENILAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GENILAC ↘ -12.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GENILAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2025	395 Rue Louis Marchand	300 000 €	164 m²	1 829 €
03/10/2025	107 Mte Des Roches	395 000 €	173 m²	2 283 €
11/09/2025	25a All De La Cure	538 000 €	175 m²	3 074 €
17/04/2025	380 Rue Des Acacias	356 000 €	144 m²	2 472 €
03/07/2024	42 Rue De La Plombiere	313 700 €	131 m²	2 395 €
15/12/2023	584 Rte De Tapigneux	365 000 €	130 m²	2 808 €
18/10/2023	80 Rte De La Dureze	150 000 €	148 m²	1 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).