146 000 €
T4
90 m²
GENILAC
42800
-45%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GENILAC (42800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 71 075 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
11 880 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENILAC ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 709 Rte Du Centre De Gravenand | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 08/12/2025 | 142 Rue De La Haute Cappe | 213 300 € | 100 m² | 2 133 € |
| 12/11/2025 | 119 Rue De La Haute Cappe | 256 070 € | 104 m² | 2 462 € |
| 06/11/2025 | 435 Rte De Tapigneux | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 16/10/2025 | 5168 Grand Collenon | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 06/10/2025 | 1a Che De Grange Burlat | 292 600 € | 109 m² | 2 684 € |
| 18/09/2025 | 33 Rue Des Fosses | 191 400 € | 98 m² | 1 953 € |
| 06/08/2025 | 902 Rte De La Cula | 110 101 € | 92 m² | 1 197 € |
| 22/07/2025 | 104 Lot De Manissol | 286 700 € | 88 m² | 3 258 € |
| 08/07/2025 | 102 Che Du Cret De L Isle | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 07/07/2025 | 851 Rte De La Cappe | 302 650 € | 104 m² | 2 910 € |
| 26/06/2025 | 602b Rte De Burlat | 288 000 € | 90 m² | 3 200 € |
| 26/06/2025 | 994 Rte De La Cula | 176 440 € | 104 m² | 1 697 € |
| 28/05/2025 | 36 Rue Rene Mahinc | 251 700 € | 93 m² | 2 706 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Des Vercheres | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |