89 000 €
Bien
74 m²
GENILAC
42800
N/A
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Local commercial • 74 m²
GENILAC (42800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,98%
9 768 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 709 Rte Du Centre De Gravenand | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 16/10/2025 | 5168 Grand Collenon | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 06/08/2025 | 902 Rte De La Cula | 110 101 € | 92 m² | 1 197 € |
| 22/07/2025 | 104 Lot De Manissol | 286 700 € | 88 m² | 3 258 € |
| 08/07/2025 | 102 Che Du Cret De L Isle | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 26/06/2025 | 602b Rte De Burlat | 288 000 € | 90 m² | 3 200 € |
| 28/05/2025 | 36 Rue Rene Mahinc | 251 700 € | 93 m² | 2 706 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Des Vercheres | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 31/03/2025 | 103 Imp Du Frein | 259 690 € | 74 m² | 3 509 € |
| 04/02/2025 | 129 Rue Saint Ennemond | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 04/02/2025 | 162 Rue Du Ranchet | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 24/01/2025 | 62 Che Des Glycines | 275 175 € | 89 m² | 3 092 € |
| 17/01/2025 | 392 Rue Des Champagnieres | 192 000 € | 66 m² | 2 909 € |
| 06/01/2025 | 71 Rue Saint Ennemond | 230 050 € | 73 m² | 3 151 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Haute Cappe | 318 900 € | 77 m² | 4 142 € |