102 000 €
T5
75 m²
GENETS
50530
-50%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
GENETS (50530)
Terrain
100 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
9 900 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENETS
|
102 000 € | 1 360 € | 75 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Les Porteaux | 750 000 € | 77 m² | 9 740 € |
| 29/10/2025 | 19 Pl Des Halles | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 01/09/2025 | 3 Rte De L'enfer | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 26/04/2025 | 5 Rue Des Granges | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 26/04/2025 | 5 Rue Des Granges | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Des Granges | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Du Puits L Home | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Granges | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue Des Granges | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 18/08/2023 | 7 Rte D Avranches | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 01/08/2023 | 30 Rte Du Bec D Andaine | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Du Pave | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 16/06/2023 | 10b Rte Du Bec D Andaine | 292 500 € | 80 m² | 3 656 € |