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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 73 m²
SITUATION : Dans le bourg de Genêts, proximité boulangerie et baie du Mont Saint Michel, DESCRIPTION : Maison de ville rénovée comprenant : au rez-de-chaussée : un séjour, une cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 22 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 674 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 234 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENETS ↗ +9.7% sur 15 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENETS Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BACILLY
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190 620 € | 2 325 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 BACILLY
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190 620 € | 2 325 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 DRAGEY RONTHON
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202 000 € | 2 525 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENETS
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188 100 € | 2 322 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAGEY RONTHON
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207 500 € | 2 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN LE THOMAS
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Les Porteaux | 750 000 € | 77 m² | 9 740 € |
| 29/10/2025 | 19 Pl Des Halles | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 01/09/2025 | 3 Rte De L'enfer | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 26/04/2025 | 5 Rue Des Granges | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 26/04/2025 | 5 Rue Des Granges | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Des Granges | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Du Puits L Home | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue Des Granges | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Granges | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 18/08/2023 | 7 Rte D Avranches | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 01/08/2023 | 30 Rte Du Bec D Andaine | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Du Pave | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |