939 500 €
T5
225 m²
GENETS
50530
+67%
vs marché
4 176
€/m²
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Maison • 5 pièces • 225 m²
GENETS (50530)
Terrain
5 309 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
939 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 135 €
Prix net vendeur
903 365 €
Frais de notaire
+63 786 €
Émoluments
9 138 €
Droits & taxes
53 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 286 €
Capital à emprunter
1 003 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 992 €/mois | 36 339 €/mois | 1 007 328 € | 104 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 803 €/mois | 26 676 €/mois | 1 056 360 € | 153 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 1 146 060 € | 243 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 1 245 840 € | 342 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 356 000 € | 453 043 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
29 700 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-4 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
73% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Les Porteaux | 750 000 € | 225 m² | 3 333 € |
| 02/04/2025 | 7 Rue De Romilly | 970 000 € | 200 m² | 4 850 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue De L Ortillon | 850 000 € | 230 m² | 3 696 € |