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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
VOUS PROPOSE EN NOUVEAUTE Au coeur du bourg en impasse, maison récente de 2004 comprenant entrée, cuisine A/E, WC, salon-séjour donnant sur un jardinet d'environ 30 m² ; à l'étage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 22 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 674 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 234 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENESTON
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 REMOUILLE
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199 900 € | 2 082 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTBERT
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202 941 € | 2 569 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 GENESTON
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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167 500 € | 1 675 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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167 500 € | 1 675 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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167 500 € | 1 675 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 23 Les Buzinieres | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 22/09/2025 | 83 La Grange A L Abbe | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 19/08/2025 | 43 Rue Des Marronniers | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Vergnes | 172 200 € | 77 m² | 2 236 € |
| 23/07/2025 | 26 Pas Bouchaud Zacharie | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue D Anjou | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 03/06/2025 | 8 Pl Georges Gaudet | 179 333 € | 84 m² | 2 135 € |
| 24/04/2025 | 6 All Des Maisonneuves | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp Du Verger Leaute | 244 305 € | 71 m² | 3 441 € |
| 31/03/2025 | 12 Pl Georges Gaudet | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 21/03/2025 | 23 Che Des Bois | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 41 Rue D Anjou | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 03/02/2025 | 4 All Des Maisonneuves | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |