233 848 €
T4
99 m²
GENESTON
44140
-12%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 848 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GENESTON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 848 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 136 €
Prix net vendeur
222 712 €
Frais de notaire
+17 102 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 950 €
Capital à emprunter
250 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 252 420 € | 26 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 985 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 61 785 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 87 105 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 245 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 068 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENESTON
2 657-2 807€
45j
2 820-2 970€
40j
3 117-3 267€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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236 250 € | 2 386 € | 99 m² | 5 | Voir |
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237 128 € | 2 395 € | 99 m² | 5 | Voir |
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238 272 € | 2 019 € | 118 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Ouches | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 23/10/2025 | 23 Les Buzinieres | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 19/08/2025 | 43 Rue Des Marronniers | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 23/07/2025 | 26 Pas Bouchaud Zacharie | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue D Anjou | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 03/06/2025 | 8 Pl Georges Gaudet | 179 333 € | 84 m² | 2 135 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Des Marronniers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 11/04/2025 | 9 Les Buzinieres | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 03/02/2025 | 4 All Des Maisonneuves | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Des Ajoncs | 247 600 € | 110 m² | 2 251 € |
| 27/12/2024 | 56b La Grange A L Abbe | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 19/12/2024 | 14ter Che De Nantes | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 12/12/2024 | 3 Pl Du Onze Novembre | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |