160 000 €
T4
80 m²
GENESTON
44140
Retirée
-25%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
GENESTON (44140) • Geneston
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENESTON
2 506-2 656€
114j
2 640-2 790€
44j
2 818-2 968€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 REMOUILLE
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158 000 € | 1 775 € | 89 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTBERT
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167 000 € | 1 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBERT
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168 540 € | 1 738 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 LA PLANCHE
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137 000 € | 1 734 € | 79 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 23 Les Buzinieres | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 02/10/2025 | 25 Rue Des Ouches | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 22/09/2025 | 83 La Grange A L Abbe | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 19/08/2025 | 43 Rue Des Marronniers | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Vergnes | 172 200 € | 77 m² | 2 236 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue D Anjou | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 03/06/2025 | 8 Pl Georges Gaudet | 179 333 € | 84 m² | 2 135 € |
| 24/04/2025 | 6 All Des Maisonneuves | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp Du Verger Leaute | 244 305 € | 71 m² | 3 441 € |
| 31/03/2025 | 12 Pl Georges Gaudet | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 21/03/2025 | 23 Che Des Bois | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 41 Rue D Anjou | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 03/02/2025 | 4 All Des Maisonneuves | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |