349 900 €
T6
154 m²
GENESTON
44140
Retirée
+22%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 154 m²
GENESTON (44140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
336 442 €
Frais de notaire
+24 902 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 802 €
Capital à emprunter
374 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 58 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 339 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 199 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
20 328 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GENESTON ↘ -6.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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367 000 € | 2 338 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 LA PLANCHE
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTBERT
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375 000 € | 1 984 € | 189 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 Av Saint Louis | 224 000 € | 140 m² | 1 600 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue Jean Baptiste Legeay | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 21/10/2025 | 1 Imp Des Sureaux | 405 000 € | 161 m² | 2 516 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Hetres | 312 000 € | 144 m² | 2 167 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De Bretagne | 190 500 € | 130 m² | 1 465 € |
| 28/11/2024 | 56 Che De Nantes | 450 000 € | 175 m² | 2 571 € |
| 30/05/2024 | 1 Le Marche Long | 426 000 € | 170 m² | 2 506 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue D Anjou | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 13/10/2023 | 12b Rue Des Saulsaies | 309 000 € | 123 m² | 2 512 € |
| 09/10/2023 | 36 Rue D Anjou | 318 000 € | 147 m² | 2 163 € |
| 09/08/2023 | 5 Imp Du Vivier | 324 000 € | 125 m² | 2 592 € |