475 000 €

T4 177 m²

GENERARGUES 30140

+14% vs marché

2 684 €/m²

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475 000 €

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Maison • 4 pièces • 177 m²

GENERARGUES (30140)

Terrain 1 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE A 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Iad France - Emmy Le Saoût vous propose : Belle propriété de 177 m² environ (10 pièces) divisible en 3 logements indépendants (accès et portails séparés), piscine au sel (10x5m), j...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 269 €

Prix net vendeur 456 731 €

Frais de notaire +33 152 €

Émoluments 4 855 €

Droits & taxes 26 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 152 €

Capital à emprunter 508 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 084 €/mois	18 436 €/mois	511 056 €	53 720 €	3,20%
10 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	536 280 €	78 944 €	3,25%
15 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	582 480 €	125 144 €	3,35%
20 ans	2 652 €/mois	8 036 €/mois	636 480 €	179 144 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 314 €/mois	7 012 €/mois	694 200 €	236 864 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

23 364 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-898 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (3,0%) 701 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 947 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 23 364 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 947 €

Mensualité crédit - 2 203 €

Charges mensuelles - 641 €

Cashflow négatif ⚠ -898 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 4p, GENERARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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23/07/2025	148 Che Du Bruel	411 800 €	170 m²	2 422 €
26/01/2024	380 Che Du Bedejus	327 520 €	142 m²	2 306 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).