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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Iad France - Laurent Jégat vous propose : GÉNÉRAC - APPARTEMENT - T3 60 m² - TERRASSE - PARKING PRIVATIF - LUMINEUX Situé à Générac, cet appartement T3 de 60 m² occupe le 2e étage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 495 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 55 455 € | 3,50% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 73 215 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENERAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENERAC
|
146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Av Des Bious D'or | 112 200 € | 50 m² | 2 244 € |
| 07/10/2025 | 1 Imp Cigaloun | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 19/09/2025 | 1 Av Des Bious D'or | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 23/04/2025 | 1 Imp Cigaloun | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Cigaloun | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Cigaloun | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 09/07/2024 | 7 Rue Germain Bournac | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 28/06/2024 | 1 Imp Cigaloun | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 21/05/2024 | 1 Av Des Bious D'or | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 23/04/2024 | 1 Imp Cigaloun | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 05/03/2024 | 1 Imp Cigaloun | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 18/12/2023 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |