957 000 €
T10
283 m²
GENERAC
30510
+28%
vs marché
3 382
€/m²
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Créer un compte gratuit957 000 €
Maison • 10 pièces • 283 m²
GENERAC (30510) • Générac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
957 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 808 €
Prix net vendeur
920 192 €
Frais de notaire
+64 940 €
Émoluments
9 299 €
Droits & taxes
54 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 021 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 021 940 €
Capital à emprunter
1 021 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 215 €/mois | 37 015 €/mois | 1 026 060 € | 106 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 966 €/mois | 27 170 €/mois | 1 075 920 € | 156 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 1 167 300 € | 247 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 287 €/mois | 16 021 €/mois | 1 268 880 € | 349 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 1 381 200 € | 461 454 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
37 356 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-3 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 113 €/an
Charges copro. NR
1 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 615 €/an
GLI (2,5%)
934 €/an
Vacance locative
3 112 €/an
Total charges
11 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 2 Rue Emile Bilhau | 287 500 € | 272 m² | 1 057 € |