339 000 €
T4
158 m²
GENERAC
30510
-27%
vs marché
2 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 158 m²
GENERAC (30510) • Générac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 962 €
Frais de notaire
+24 183 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 163 936 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
20 856 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENERAC ↗ +174.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 3 Mas De Serre | 408 500 € | 175 m² | 2 334 € |
| 24/07/2025 | 15 Av Souleiado | 350 000 € | 161 m² | 2 174 € |
| 16/07/2025 | 6174 Rue Du Puech Cocon | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 28/04/2025 | 105 Rte De Franquevaux | 138 400 € | 147 m² | 941 € |
| 06/03/2025 | 1000 Rte De Nimes | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 26/02/2025 | 305 Rue De La Tonnellerie | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Des Saules | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Du Felibre | 370 000 € | 126 m² | 2 937 € |
| 03/06/2024 | 28g Rue De Beaucaire | 404 000 € | 132 m² | 3 061 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Emile Bilhau | 287 500 € | 145 m² | 1 983 € |
| 19/10/2023 | 6177 Che Des Mollieres | 460 000 € | 137 m² | 3 358 € |
| 10/07/2023 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 22/05/2023 | 41 Rue Des Saules Prolongee | 390 790 € | 163 m² | 2 397 € |
| 16/05/2023 | 20 Pl De L Hotel De Ville | 190 920 € | 129 m² | 1 480 € |
| 05/05/2023 | 160 Che Des Mollieres | 407 500 € | 133 m² | 3 064 € |