321 610 €
T3
64 m²
GENERAC
30510
+97%
vs marché
5 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 610 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GENERAC (30510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 610 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 766 €
Prix net vendeur
304 844 €
Frais de notaire
+22 734 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 344 €
Capital à emprunter
344 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 36 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 363 360 € | 53 451 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 84 831 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 121 371 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 160 491 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
8 448 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
266% plus cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENERAC
|
321 610 € | 5 025 € | 64 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Av Des Bious D'or | 112 200 € | 50 m² | 2 244 € |
| 19/09/2025 | 1 Av Des Bious D'or | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 23/04/2025 | 1 Imp Cigaloun | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Cigaloun | 210 450 € | 81 m² | 2 598 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Cigaloun | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 21/05/2024 | 1 Av Des Bious D'or | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 18/12/2023 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |