202 740 €
Bien
74 m²
GENE
49220
N/A
vs marché
2 740
€/m²
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Bien • 3 pièces • 74 m²
GENE (49220)
Jardin
Garage
Dans un lotissement agréable de Brain-sur-Longuenée, découvrez ce terrain viabilisé de 573 m² offrant un cadre de vie pratique avec commerces de proximité et desserte par bus. Idéa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 654 €
Prix net vendeur
193 086 €
Frais de notaire
+15 070 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 810 €
Capital à emprunter
217 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 23 043 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 891 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 53 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 75 651 € | 3,45% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 100 071 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 768 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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