950 000 €

T12 500 m²

GENE 49220

-6% vs marché

1 900 €/m²

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950 000 €

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Maison • 12 pièces • 500 m²

GENE (49220)

Jardin

DPE E 189 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

A28158MNL49 - **SOUS OFFRE ** Situé au coeur de la campagne angevine, cet impressionnant manoir s'étend sur 21 hectares de pâturages et de bois, offrant intimité, espace et potenti...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 126 €/mois	36 745 €/mois	1 018 584 €	105 554 €	3,15%
10 ans	8 901 €/mois	26 973 €/mois	1 068 120 €	155 090 €	3,20%
15 ans	6 438 €/mois	19 509 €/mois	1 158 840 €	245 810 €	3,30%
20 ans	5 272 €/mois	15 976 €/mois	1 265 280 €	352 250 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 595 €/mois	13 924 €/mois	1 378 500 €	465 470 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,95%

66 000 €/an

Rendement net

4,44%

après charges

Cashflow

-2 151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).