162 377 €
T3
69 m²
GENCAY
86160
Retirée
+96%
vs marché
2 353
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 69 m²
GENCAY (86160)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 377 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 732 €
Prix net vendeur
154 645 €
Frais de notaire
+12 433 €
Émoluments
1 959 €
Droits & taxes
9 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 810 €
Capital à emprunter
174 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 20 331 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 29 631 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 46 611 € | 3,61% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 66 111 € | 3,73% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 86 271 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
3 312 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
276 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
232 €/an
GLI (3,0%)
99 €/an
Vacance locative
276 €/an
Total charges
1 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
276 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 276 €
Mensualité crédit
- 753 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-607 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENCAY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 10 Cite De La Guerette | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 03/10/2025 | 5202 Imp Sainte Genevieve | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 22/08/2025 | 26 Pl Du Marche | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 24/07/2025 | 2 Imp Des Trois Marchands | 56 000 € | 54 m² | 1 037 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue De La Fontaine | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 10/06/2025 | 3 Pl Du Huit Mai 1945 | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/04/2025 | 18 Rte De Confolens | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 04/04/2025 | 10 Cite Des Gdes Brandes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Trois Cornieres | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Saint Avold | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 09/01/2025 | 1 Pl Du Huit Mai 1945 | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 03/10/2024 | 21 Cite Des Trois Cornieres | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue De L Abbe Gauffreteau | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De La Sallee | 60 000 € | 65 m² | 923 € |