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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 111 m²
Maison à rénover – GENÇAY centre, proche commerces, idéal primo accédants ou investisseurs Située en plein cœur de Gençay, à proximité immédiate de tous les commerces, cette maison...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 47 292 € | 4 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 49 680 € | 7 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 54 000 € | 11 652 € | 3,35% |
| 20 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 58 800 € | 16 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENCAY ↗ +26.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENCAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 26 Pl Du Marche | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 28/04/2025 | 33 Cite Des Trois Cornieres | 122 000 € | 96 m² | 1 271 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte De Couhe | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Trois Cornieres | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L Aumonerie | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 04/02/2025 | 2 Rte De Poitiers | 35 000 € | 124 m² | 282 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Des Gdes Brandes | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 17/01/2025 | 20 Rte De La Berge | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Florentin | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Saint Avold | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Fernand Duclaud | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 19/07/2024 | 2 Cite De La Roche | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Plantes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 05/04/2024 | 13 Imp Sainte Genevieve | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |