128 500 €
T9
262 m²
GENCAY
86160
Retirée
-63%
vs marché
490
€/m²
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Créer un compte gratuit128 500 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 262 m²
GENCAY (86160)
Jardin
Garage
DPE
D
220 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Maison de 260 m² environ, comprenant, 11 pièces, deux salles d'eau, deux toilettes, garage, cave, terrain clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 942 €
Prix net vendeur
123 558 €
Frais de notaire
+10 300 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 800 €
Capital à emprunter
138 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 139 608 € | 14 688 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 600 € | 3,25% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 34 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 48 120 € | 3,45% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 63 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,91%
34 584 €/an
Rendement net
17,16%
après charges
Cashflow
+1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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