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Appartement de caractère avec jardin privatif à deux pas du centre de GenayÀ quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Genay, au sein d'une élégante bâtisse ancienne pleine de c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 28 724 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 41 780 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 900 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 260 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 122 000 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 139 Rue Du Molard | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue Des Mollieres | 171 750 € | 55 m² | 3 123 € |
| 03/12/2025 | 158 Rue Du Cedre | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Des Mollieres | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 12/09/2025 | 308 Rue Du Chateau | 239 000 € | 57 m² | 4 193 € |
| 11/07/2025 | 44 Rue Du Cedre | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 23/05/2025 | 15 Mte Des Lisieres | 243 650 € | 72 m² | 3 384 € |
| 17/01/2025 | 110 Rue Des Mollieres | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 08/11/2024 | 15 Mte Des Lisieres | 212 130 € | 60 m² | 3 536 € |
| 04/09/2024 | 158 Rue Du Cedre | 81 300 € | 77 m² | 1 056 € |
| 29/04/2024 | 20 Rue Des Mollieres | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 29/03/2024 | 179 Rue Des Ecoles | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 11/03/2024 | Le Perron | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 29/02/2024 | Le Perron | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 15/02/2024 | 191 Rte De St Andre De Corcy | 188 000 € | 54 m² | 3 481 € |