369 000 €
T5
115 m²
GENAY
69730
-13%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GENAY (69730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
15 180 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAY ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENAY
|
369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 486 Rue De Piamot | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 25/09/2025 | 46 Rue Des Cerisiers | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 24/09/2025 | 486 Rue De Piamot | 431 900 € | 103 m² | 4 193 € |
| 19/09/2025 | 449 Rue De Piamot | 313 050 € | 107 m² | 2 926 € |
| 29/07/2025 | 84 Rle Marchand | 303 000 € | 96 m² | 3 156 € |
| 28/07/2025 | 525 Rue Des Ecoles | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 16/07/2025 | 645 Rue Du Perron | 495 000 € | 104 m² | 4 760 € |
| 19/05/2025 | 248 Rue De La Gare | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 17/04/2025 | 9005 Imp Des Lisieres | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 07/04/2025 | 9004 Che Des Lisieres | 521 000 € | 105 m² | 4 962 € |
| 26/03/2025 | 21 Che Du Vieux Puits | 364 800 € | 102 m² | 3 576 € |
| 25/03/2025 | 79 Imp Des Merisiers | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 13/03/2025 | 181 Che Des Lisieres | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 28/02/2025 | Che Des Lisieres | 428 950 € | 106 m² | 4 047 € |
| 16/01/2025 | 292 Rue Robert | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |