335 000 €
T7
76 m²
GENAY
69730
+8%
vs marché
4 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 7 pièces • 76 m²
GENAY (69730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 161 963 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
10 032 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 86 Mte Du Platre | 298 460 € | 91 m² | 3 280 € |
| 12/12/2025 | 1463 Rte De Trevoux | 220 500 € | 72 m² | 3 063 € |
| 28/11/2025 | 65 Rue Des Roses | 378 640 € | 67 m² | 5 651 € |
| 06/11/2025 | 303 Rue Des Mignotieres | 396 622 € | 74 m² | 5 360 € |
| 20/10/2025 | 451 Rue Du Perron | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 06/10/2025 | 462 Rue De La Roue | 312 400 € | 78 m² | 4 005 € |
| 10/09/2025 | 174 Rue Robert | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 04/09/2025 | 122 Rte De Reyrieux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/07/2025 | 84 Rle Marchand | 303 000 € | 96 m² | 3 156 € |
| 28/07/2025 | 525 Rue Des Ecoles | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 16/07/2025 | 237 Rue De La Gde Verchere | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 07/05/2025 | 5 Che Du Piamot | 419 000 € | 90 m² | 4 656 € |
| 09/04/2025 | 1024 Rue De La Gde Verchere | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 31/03/2025 | 266 Rue Des Joncheres | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 25/03/2025 | 79 Imp Des Merisiers | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |